26 Maret 2026
Gaji Berapa Bisa KPR? Ini Cara Menghitungnya
Ingin KPR tapi tidak tahu apakah gaji kamu sudah cukup? Ada rumus yang bisa kamu pakai untuk menghitung kelayakanmu sebelum ke bank.
Salah satu pertanyaan paling sering muncul saat seseorang ingin beli rumah pertama adalah: gaji saya berapa, bisa KPR tidak? Jawabannya tidak sesederhana angka gaji — bank melihat beberapa faktor sekaligus.
Gaji Berapa Bisa KPR? Pakai Rumus Ini
Bank menggunakan Debt-to-Income Ratio (DTI) untuk menentukan kelayakan KPR. Aturan umumnya: total cicilan per bulan (termasuk KPR yang akan diajukan) tidak boleh melebihi 30–35% dari penghasilan kotor.
Rumus sederhana: Maksimal cicilan KPR = Gaji × 30% − Cicilan lain yang sudah ada. Contoh: Gaji Rp8 juta, sudah ada cicilan motor Rp800 ribu → Maksimal cicilan KPR = Rp8 juta × 30% − Rp800 ribu = Rp1,6 juta/bulan.
Dari maksimal cicilan KPR tersebut, kamu bisa hitung berapa harga rumah yang bisa kamu ambil. Dengan cicilan Rp1,6 juta dan tenor 20 tahun di bunga 10%, harga rumah yang bisa diambil sekitar Rp170 juta.
Faktor Lain yang Dinilai Bank
- Status pekerjaan
Karyawan tetap lebih mudah disetujui dibanding kontrak atau freelance. Minimal sudah bekerja 2 tahun.
- Riwayat kredit (BI Checking / SLIK OJK)
Tidak ada kredit macet atau tunggakan. Ini salah satu penentu utama persetujuan KPR.
- Uang muka (DP)
Minimal 10–15% dari harga rumah. Semakin besar DP, semakin kecil cicilan dan semakin mudah disetujui.
- Usia pemohon
Tenor KPR + usia kamu tidak boleh melebihi 65 tahun (batas pensiun). Umur 40 tahun → maksimal tenor 25 tahun.
Tips Agar KPR Lebih Mudah Disetujui
1. Lunasi cicilan lain sebelum ajukan KPR
Kurangi DTI-mu dulu. Semakin kecil total cicilan yang ada, semakin besar ruang untuk cicilan KPR.
2. Jaga BI Checking tetap bersih
Hindari keterlambatan bayar apapun — kartu kredit, cicilan, bahkan tagihan kecil — minimal 12 bulan sebelum pengajuan.
3. Siapkan DP lebih dari minimum
DP 20–30% dari harga rumah memberikan posisi tawar lebih baik dan cicilan lebih ringan.
4. Coba simulasi di beberapa bank
Bunga dan syarat KPR berbeda-beda antar bank. Bandingkan minimal 3 bank sebelum memutuskan.
Mau tahu apakah kondisi keuanganmu sudah siap untuk mengajukan KPR? Cek kondisimu dulu bersama Bisa Dipercaya — gratis, 5 menit.